İngiltere'de Şirket Üzerine (SPV)
Mülk Almanın Avantajları
İngiltere'de gayrimenkul yatırımı yaparken şahsi alım yapmak yerine bir limited şirket (SPV - Special Purpose Vehicle) kullanmak, yasal çerçevede ciddi vergi tasarrufları ve miras avantajları sağlar.
SPV (Special Purpose Vehicle) Nedir?
İngiltere'de yalnızca gayrimenkul yatırımı yapmak ve yönetmek amacıyla kurulan özel amaçlı limited şirkettir.
Gelir Vergisi Optimizasyonu
Bireysel mülk alımında kira gelir vergisi %40-45'e kadar çıkabilir. Şirket (SPV) alımında ise kurumlar vergisi oranı %19-25 aralığındadır.
Mortgage Faiz İndirimi
Şahsi alımlarda mortgage faiz giderleri kira gelirinden düşülemez. SPV şirketlerinde ise finansman giderleri kurumlar vergisi matrahından tamamen düşülebilir.
Kolay Miras Transferi
Şirket hisselerini çocuklarınıza veya varislerinize devretmek, tapuyu doğrudan devretmekten hukuken çok daha kolaydır ve yüksek miras vergisi (IHT) risklerini hafifletir.
Karşılaştırma Analizi
Şahsi alım ile limited şirket (SPV) üzerinden yapılan yatırımların finansal kıyaslaması.
| Yatırım Parametresi | Şahsi Alım (Personal) | SPV Şirketi Üzerinden |
|---|---|---|
| Kira Vergisi Oranı | Bireysel gelir dilimine göre %20, %40 veya %45 | %19 veya %25 (Kurumlar Vergisi) |
| Mortgage Faizi Gideri | Kira gelirinden düşülemez (Sadece %20 vergi kredisi) | İşletme gideri olarak vergiden tamamen düşülebilir |
| Stamp Duty (Satışta Hisseler) | Aşamalı olarak %15'e kadar SDLT vergisi ödenir | Şirket hisse devri durumunda sadece %0.5 vergi ödenir |
| Miras Vergisi (IHT) | Birleşik Krallık'taki mülk değeri üzerinden %40 vergi | Hissedarlık yapısı ve trustlar ile minimize edilebilir |
SPV Kurulum Süreci Nasıl İşler?
Invest in London Projects olarak süreci başından sonuna kadar yönetiyoruz.
Şirket Tescili
Companies House (Birleşik Krallık Ticaret Sicili) nezdinde uygun SIC kodu ile şirket tescil edilir.
Banka Hesabı
SPV şirketi adına İngiltere'de kurumsal ticari banka hesabı açılması sağlanır.
Mülk Edinimi
Alınacak mülkün tapu işlemleri ve finansmanı kurulan şirket üzerinden tescil edilir.
Yıllık Beyanlar
İngiltere'deki mali müşavirlerimiz (Accountant) aracılığıyla yıllık kurumlar vergisi beyanları sunulur.
Yapılandırma Analizi
İngiltere'deki yatırımlarınızı bir SPV şirketi üzerinden finanse etmenin ve vergi tasarruflarının sizin durumunuza nasıl uygulanacağını öğrenmek için uzmanlarımızdan destek alın.
Gizlilik Taahhüdü
Tüm görüşmeler gizlilik esasına tabidir. Ultra-prime segmentte discretion ve güven temel hizmet prensibimizdir.